Proč je předložený koncept řešení územního plánu špatný?
Napsal: ned kvě 14, 2006 1:31 am
INFORMACE PRO OBČANY
ke konceptu řešení územního plánu obce Zdiby
Proč je předložený koncept řešení územního plánu tak špatný?
1) Protože v oblasti Zdiby – Veltěž – Přemyšlení:
= Místo zklidnění provozu na příjezdové čtyřproudové komunikaci se počítá s využitím této komunikace jako spojky mezi dálnicí D8 a budoucím okruhem Prahy (magistrála skrz obec). Toto řešení nebere ohled na občany bydlící v blízkosti této komunikace ani na významné historické objekty obce, které jsou podél této komunikace. V případě naplnění tohoto záměru by toto řešení bylo likvidační pro stávající zástavbu rodinných domků podél této komunikace i pro zachování zámeckého areálu.
= Navržená tzv. zóna „OBCHODU A SLUŽEB“ na východním okraji obce (podél stávající čtyřproudové komunikace) zní sice nevinně, ale mohou zde být umístěny překladiště, sklady nebo objekty pro opravárenskou a servisní činnost, a to bez jakéhokoliv omezení.
= Zóny „OBCHODU A SLUŽEB“ nebo v našem případě by jim spíše slušel název „PRŮMYSLOVÉ ZÓNY“, jsou navrženy v těsném sousedství obytných zón i historických objektů s památkovou ochranou. Předpoklad vzniku jednoho z přirozených center obce v takovémto prostředí, navíc narušeném dopravní magistrálou, je více než nepravděpodobný.
= Svahy údolí Přemyšlenského potoka, v návaznosti na stávající zástavbu obce, se nenavrhují k zástavbě, i když tyto pozemky jsou natolik atraktivní a dostupné, že dříve nebo později se zastaví (je tak popřen přirozený rozvoj obce).
= Pozemky podél nově navržené komunikace „Nová průběžná“ směrem na Zlatý kopec se k zástavbě neuvažují, i když by bylo logické je k zástavbě uvolnit, protože komunikace tyto pozemky k zástavbě předurčuje. Zároveň by se tím zajistil reálný investor pro výstavbu tolik potřebné komunikace obce. Trasa komunikace by však měla být více přimknutá ke stávající zástavbě obce, aby nová zástavba byla v rozumných mezích a nedocházelo ke zbytečně velkým záborům.
= Navržená etapizace výstavby, podmiňující výstavbu „Nové průběžné“, se vzhledem k rozložení navrhovaných zástaveb a jejich rozestavěnosti jeví značně nereálně. Ve výsledku to bude znamenat, že „Nová průběžná“ se hned tak stavět nebude a stávající „Průběžné“ se hned tak neuleví od narůstající dopravy.
2) Protože v oblasti Přemyšlení – Holosmetky – Brnky:
= Navržená zástavba od Přemyšlení, přes Holosmetky až do Brnek je neúměrná a z pohledu celého půdorysu obce nevyvážená. Z rekreační oblasti by se mělo stát jedno velké staveniště, kde ve výsledku by vznikl nesourodý slepenec rodinných domků a nefungující rekreace. Bylo by přínosnější využít v maximální míře stávající chatovou zástavbu k přestavbě na objekty k trvalému bydlení, ale jen jestliže se podaří vyřešit jejich dopravní obslužnost a bude splněna podmínka maximální zastavitelné plochy. Ušetřené plochy plánované k zástavbě by se měly ponechat dalším generacím jako rezervní plochy pro pokrytí budoucích potřeb oblasti. Bylo by také žádoucí zachovat pro příští generace objekt zámku v Brnkách, a proto by obec měla s vlastníky najít společné řešení na jeho záchranu.
= Navržené řešení odkanalizování celého území Brnek a Holosmetek pomocí tlakové kanalizace je řešením nepřirozeným. Protože se jedná o území poměrně velké se značným rozvojovým potenciálem, bylo by přirozenější toto území řešit gravitační kanalizací na vlastní ČOV tak, jak bylo řešeno v předešlém územním plánu. Systém tlakové kanalizace je závislý na zdroji elektrické energie a technickém vybavení přečerpávacích stanic. V případě poruchy na systému, může dojít ke kolapsu celé oblasti z důvodu nemožnosti používání kanalizace. V každém případě, vzhledem k předpokládanému dlouhodobému růstu cen energií, toto řešení bude mít negativní dopad na cenu stočného.
= Nejsou dodržována ochranná pásma lesů a vod.
To jsou některé nedostatky předloženého konceptu územního plánu s tím, že další vady mimo jiné vidíme v nedostatečných plochách určených pro občanskou vybavenost, nedostatečném rozvoji ploch s trvalou zelení, nedostatečném detailu dopravního řešení obce a podhodnoceného řešení problematiky odtoku povrchových vod.
Předložený koncept řešení územního plánu obce Zdiby popírá přirozený rozvoj obce, a tím nemá předpoklady být dobrým územním plánem. Přitom tvorba územního plánu je důležitá, protože zásady využití ploch určí na dlouhou dobu způsob dalšího vývoje obce a jejich vnitřních vztahů. Dlouhodobě a nevratně, tak může být ovlivněno fungování, život i atmosféra v obci, vztah starousedlíků a nově přistěhovaných.
Děkujeme všem občanům, kteří si přečetli text v tomto letáku a podpoří svými podpisy petici, za lepší územní plán. Možnost podepsat petici bude oznámena na vývěskách po obci a informace (i s textem petice) bude uveřejněna na diskusním fóru na http://www.zdiby.cz.
Občanské sdružení Volba pro obec
„Obec, kde chceme nejen bydlet, ale i žít“
Kontaktní adresy:
Zdiby: Miloš Krejcar, Zámecký dvůr Zdiby, J. Kámena 1
Přemýšlení, Veltěž: Štěpán Jordanov, Veltěžská 83
Holosmetky: Zbyněk Smetana, Skopec 123
Brnky: Ilona Pichlová, Javorová 129
Petr Dubský, Sedlecká cesta 602
ke konceptu řešení územního plánu obce Zdiby
Proč je předložený koncept řešení územního plánu tak špatný?
1) Protože v oblasti Zdiby – Veltěž – Přemyšlení:
= Místo zklidnění provozu na příjezdové čtyřproudové komunikaci se počítá s využitím této komunikace jako spojky mezi dálnicí D8 a budoucím okruhem Prahy (magistrála skrz obec). Toto řešení nebere ohled na občany bydlící v blízkosti této komunikace ani na významné historické objekty obce, které jsou podél této komunikace. V případě naplnění tohoto záměru by toto řešení bylo likvidační pro stávající zástavbu rodinných domků podél této komunikace i pro zachování zámeckého areálu.
= Navržená tzv. zóna „OBCHODU A SLUŽEB“ na východním okraji obce (podél stávající čtyřproudové komunikace) zní sice nevinně, ale mohou zde být umístěny překladiště, sklady nebo objekty pro opravárenskou a servisní činnost, a to bez jakéhokoliv omezení.
= Zóny „OBCHODU A SLUŽEB“ nebo v našem případě by jim spíše slušel název „PRŮMYSLOVÉ ZÓNY“, jsou navrženy v těsném sousedství obytných zón i historických objektů s památkovou ochranou. Předpoklad vzniku jednoho z přirozených center obce v takovémto prostředí, navíc narušeném dopravní magistrálou, je více než nepravděpodobný.
= Svahy údolí Přemyšlenského potoka, v návaznosti na stávající zástavbu obce, se nenavrhují k zástavbě, i když tyto pozemky jsou natolik atraktivní a dostupné, že dříve nebo později se zastaví (je tak popřen přirozený rozvoj obce).
= Pozemky podél nově navržené komunikace „Nová průběžná“ směrem na Zlatý kopec se k zástavbě neuvažují, i když by bylo logické je k zástavbě uvolnit, protože komunikace tyto pozemky k zástavbě předurčuje. Zároveň by se tím zajistil reálný investor pro výstavbu tolik potřebné komunikace obce. Trasa komunikace by však měla být více přimknutá ke stávající zástavbě obce, aby nová zástavba byla v rozumných mezích a nedocházelo ke zbytečně velkým záborům.
= Navržená etapizace výstavby, podmiňující výstavbu „Nové průběžné“, se vzhledem k rozložení navrhovaných zástaveb a jejich rozestavěnosti jeví značně nereálně. Ve výsledku to bude znamenat, že „Nová průběžná“ se hned tak stavět nebude a stávající „Průběžné“ se hned tak neuleví od narůstající dopravy.
2) Protože v oblasti Přemyšlení – Holosmetky – Brnky:
= Navržená zástavba od Přemyšlení, přes Holosmetky až do Brnek je neúměrná a z pohledu celého půdorysu obce nevyvážená. Z rekreační oblasti by se mělo stát jedno velké staveniště, kde ve výsledku by vznikl nesourodý slepenec rodinných domků a nefungující rekreace. Bylo by přínosnější využít v maximální míře stávající chatovou zástavbu k přestavbě na objekty k trvalému bydlení, ale jen jestliže se podaří vyřešit jejich dopravní obslužnost a bude splněna podmínka maximální zastavitelné plochy. Ušetřené plochy plánované k zástavbě by se měly ponechat dalším generacím jako rezervní plochy pro pokrytí budoucích potřeb oblasti. Bylo by také žádoucí zachovat pro příští generace objekt zámku v Brnkách, a proto by obec měla s vlastníky najít společné řešení na jeho záchranu.
= Navržené řešení odkanalizování celého území Brnek a Holosmetek pomocí tlakové kanalizace je řešením nepřirozeným. Protože se jedná o území poměrně velké se značným rozvojovým potenciálem, bylo by přirozenější toto území řešit gravitační kanalizací na vlastní ČOV tak, jak bylo řešeno v předešlém územním plánu. Systém tlakové kanalizace je závislý na zdroji elektrické energie a technickém vybavení přečerpávacích stanic. V případě poruchy na systému, může dojít ke kolapsu celé oblasti z důvodu nemožnosti používání kanalizace. V každém případě, vzhledem k předpokládanému dlouhodobému růstu cen energií, toto řešení bude mít negativní dopad na cenu stočného.
= Nejsou dodržována ochranná pásma lesů a vod.
To jsou některé nedostatky předloženého konceptu územního plánu s tím, že další vady mimo jiné vidíme v nedostatečných plochách určených pro občanskou vybavenost, nedostatečném rozvoji ploch s trvalou zelení, nedostatečném detailu dopravního řešení obce a podhodnoceného řešení problematiky odtoku povrchových vod.
Předložený koncept řešení územního plánu obce Zdiby popírá přirozený rozvoj obce, a tím nemá předpoklady být dobrým územním plánem. Přitom tvorba územního plánu je důležitá, protože zásady využití ploch určí na dlouhou dobu způsob dalšího vývoje obce a jejich vnitřních vztahů. Dlouhodobě a nevratně, tak může být ovlivněno fungování, život i atmosféra v obci, vztah starousedlíků a nově přistěhovaných.
Děkujeme všem občanům, kteří si přečetli text v tomto letáku a podpoří svými podpisy petici, za lepší územní plán. Možnost podepsat petici bude oznámena na vývěskách po obci a informace (i s textem petice) bude uveřejněna na diskusním fóru na http://www.zdiby.cz.
Občanské sdružení Volba pro obec
„Obec, kde chceme nejen bydlet, ale i žít“
Kontaktní adresy:
Zdiby: Miloš Krejcar, Zámecký dvůr Zdiby, J. Kámena 1
Přemýšlení, Veltěž: Štěpán Jordanov, Veltěžská 83
Holosmetky: Zbyněk Smetana, Skopec 123
Brnky: Ilona Pichlová, Javorová 129
Petr Dubský, Sedlecká cesta 602
