územní plán

[OSZ]

Domnívám se, že by bylo dobré seznámit širokou veřejnost s problematikou územního plánu a tak bych si dovolil udělat takovou menší osvětu, která by v případě dotazů mohla přejít i do diskuse.

Pořízení územního plánu vychází ze stavebního zákona a vyhlášky č. 131/1998 Sb. o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci. Pořizovatelem ÚP je obec, schvalovacím orgánem je výhradně obecní zastupitelstvo. Pořízení územně plánovací dokumentace je možné rozdělit do těchto základních etap:

1. přípravné práce
2. průzkumy a rozbory
3. zadání ÚPD (územně plánovací dokumentace)
4. koncept řešení ÚPD
5. souborné stanovisko
6. návrh ÚPD

ad.1) Přípravné prace zahrnují tři hlavní úkoly:
a) vymezení řešeného území v mapových podkladech
b) shromáždění dostupných podkladů a informací o stavu území a záměrech jeho využití
c) vyhodnocení uvedených podkladů a informací

ad.2) Účelem průzkumů a rozborů je v řešeném území vyhodnotit:
a) současný stav řešeného území
b) podmínky jeho využívání
c) rozvojové tendence
d) problémy a střety zájmů

ad.3) Účelem zadání je na základě přípravných prací, průzkumů a rozborů, stanovit hlavní cíle a požadavky pro zpracování ÚPD.

ad.4) Účelem konceptu řešení je prověřit a navrhnout nejvhodnější způsob, jakým lze splnit úkoly uvedené v zadání ÚPD, které schválilo obecní zastupitelstvo. Jestliže je to účelné, ověřuje projektant ÚPD možná řešení ve variantách nebo alternativách a o jejich výběru rozhoduje schvalující orgán při schvalování souborného stanoviska. Jedná se proto o zásadní rozhodovací etapu při pořizování ÚPD.
ad.5) Souborné stanovisko, dohodnuté s dotčenými orgány státní správy a schválené obecním zastupitelstvem na základě vyjádření nadřízeního orgánu územního plánování, je instrukcí projektantovi pro zpracování návrhu ÚPD. Na základě projednání konceptu řešení ÚPD schvalující orgán vybírá pouze jednu z ověřených variant nebo alternativ. Souborným stanoviskem se zpřesňuje, nebo podle potřeby i mění zadání ÚPD, jestliže se prokázalo, že některé jeho požadavky nelze splnit nebo, že nejsou slučitelné s veřejnými zájmy, chráněnými speciálními zákony.

ad.6) Na základě souborného stanoviska se dopracuje ÚPD. Orgánem příslušným ke schválení je podle zákona o obcích obecní zastupitelstvo.

[OSZ]

V současné době proběhla a dokončila se třetí fáze při pořizování ÚPD, tj. "Zadání ÚPD". K zadání mohli občané uplatnit podněty. Občanské sdružení Zdiby podnět v zákoné lhůtě podalo a podnět byl pořizovatelem ÚPD akceptován a projektant konceptu řešení se připomínkami bude zabývat. Pro informaci občanů bych text podnětu OSZ zde uvedl:

1. Obec Zdiby řešit jako území pro pohodové příměstské bydlení a nikoliv noclehárnu Prahy, což znamená:

a) zajistit komplexní zázemí pro život obyvatel z hlediska možnosti nákupu, služeb, kultury, sportu, vzdělávání, pracovních příležitostí apod., a to s přihlédnutím k specifickým historickým, současným a budoucím zvláštnostem a potřebám jednotlivých lokalit (Zdiby, Veltěž, Přemyšlení, Brnky).

b) v intravilánu obce, (resp. jednotlivých lokalit) připustit pouze rozvoj podnikatelských aktivit v oblasti obchodu a služeb a občanské vybavenosti.

c) řešit dopravní dostupnost jednotlivých lokalit obce a obce jako takové, v návaznosti na vnější dopravní komunikace.

d) vymezit hranice obce (i jednotlivých lokalit) plochami zeleně (lesoparky apod.). Zamezit propojování obce se sousedními samosprávními celky (Klecany).

e) minimalizovat, resp. zcela vyloučit veškeré podnikatelské výrobní, skladové, distribuční a jiné aktivity z obytných zón obce. Lokalizovat je do případné průmyslové zóny mimo intravilán obce. V případě existence průmyslové zóny v katastru obce mimo její intravilán zabezpečit izolační zeleň, a to v dostatečné šířce a výšce, oddělující průmyslovou zónu od zbytku obce. Skladové a výrobní areály závislé na těžké a četné dopravní zátěži zcela vyloučit.

2. Ponechat v katastru obce dostatečné rezervní plochy pro budoucí rozvojové potřeby obce s přihlédnutím k zásadám uvedeným v odst. 1.

3. Volné (zelené) plochy zachovat v takové míře, aby byla vyváženost mezi plochami pro bydlení a plochami pro rekreaci, sport, odpočinek. Zelené plochy řešit s trvalou zelení (parky, lesoparky).

4. Dopravní řešení obce navrhnout tak, aby odpovídalo potřebám základní funkce obce (viz. bod 1). Nevytvářet podmínky pro to, aby se obec stala tranzitní pro těžkou nákladní dopravu. To platí zejména pro silnici II/608, která by se měla stát pouze dvoupruhová s tím, že zbývající dvoupruh by měl být využit pro chodník, cyklostezku, parkoviště, doprovodnou zeleň, atd. Pro zajištění dodržování omezené rychlosti v obci na této nejvíce frekventované silnici by bylo nejlepší, narušit přímost této komunikace vytvořením tzv. šikan (střídavé využití jednoho i druhého dvoupruhu stávající komunikace). Uvažované společensko kulturní centrum v k.ú. Zdiby okolo kostela a zámeckého areálu dopravně zklidnit (ul. J. Kámena). Dopravní obslužnost řešit v rámci vjezdu podnikatelských aktivit na pozemcích f. Mazda.

za OSZ: ing. M. Krejcar, R. Menčík

Komentář k některým bodům připomínek:
ad.1 d) Snaha byla o zachování jasných hranic mezi jednotlivými sousedními katastry a tím vymezit jednoznačně obec Zdiby. (většinou si každý stavbu umístí do pozemku a ne na hranici). Bohužel již byly povoleny rozsáhlé zástavby nejen na hranice Klecan, ale i Chaber). V druhém případě nebylo ponecháno místo na průchod komunikace do Brnek, což bude problémem. Je to ukázka naprosto nekoncepčního a nezodpovědného přístupu.
ad.3) Zelené plochy by měly být v rovnováze s navrhovanou zástavbou. V případě přetížení území tyto plochy vezmou za své (budou vyšlapány). V současné době již toto hrozí v dolní části obce, kde jsou schváleny velké celky k husté zástavbě. V případě dalšího pokračování bezkoncepčního povolování se obec Zdiby přidá k mnoha obcím, kde příroda ustoupila novodobým sídlištím.

[OSZ]

Na webových stránkách obce pod hlavičkou "Územní plán" najdete jednotlivé podněty právnických a fyzických osob, včetně vyjádření orgánů státní správy a správců sítí. Dále tam je čistopis "Zadání ÚPO".

[OSZ]

Schválením zadání územního plánu a vypracováním čistopisu zdaleka práce nekončí. Rozhodující pro konečnou podobu územního plánu budou následující etapy. To znamená, že těm, kterým bylo vyhověno nebo lépe řečeno přislíbeno v etapě zadání nemají ještě vyhráno a těm, kterým vyhověno nebylo, hlavu věšet ještě nemusí. V další fázi zpracování územního plánu se bude řešit "Koncept řešení územně plánovací dokumentace". Ta bude pro všechny občany už konkrétnější a názornější, protože bude předložen návrh řešní obce na mapových podkladech, kde barevně bude znázorněno využití jednotlivých ploch (konkrétních pozemků), zásady uspořádání dopravního, technického a občanského vybavení, vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, atd. Tato etapa zpracování ÚPD je zásadní, protože je to první konkrétní výstup, kterému většina občanů rozumí a jsou zde výrazně dotčena vlastnická práva. Dá se předpokládat, že vzhledem k cenovému vývoji stavebních pozemků v obci, účast na projednání konceptu ÚPD bude velká a atmosféra více než bouřlivá. Je jasné, že nelze všem vyhovět. Bude záležet na zpracovateli, jestli návrh zpracuje tak kvalitně a zodpovědně, že se mu ho podaří u většiny obyvatel obhájit.

Účast veřejnosti. Proces pořizování ÚPD je otevřený každému, kdo má zájem na jeho průběhu i výsledcích.
- Koncept řešení ÚPD se projednává na veřejném jednání, jehož místo a dobu konání pořizovatel oznámí nejméně 30 dnů předem a zajistí, aby byl v této lhůtě koncept řešení ÚPD vystaven k veřejnému nahlédnutí. Součástí veřejného jednání je odborný výklad.
- Připomínky ke konceptu řešení ÚPD uplatňuje veřejnost do 30 dnů ode dne veřejného jednání.

[Návštěvník]

Jsem ze Zdib a docela mě zarazilo, jak je možné, že když u nás není tzv. Územní plán, existuje stavební uzávěra, vydávají se stavební vyjímky s pochybným pozadím, může někdo, nevím kdo a to by mě taky zajímalo, ínstalovat po vsi reklamní cedule VILADOMY ZDIBY. Nevíte někdo co je to za akci a kdo za tím stojí ?

[OSZ]

Akce je pod hlavičkou UNISTAV a.s. - stavební a developerská společnost Příkop 6, 604 33 Brno. Připravovaný projekt Vilapak Zdiby v realitní kanceláři UNISTAV a.s., obchodní centrum - Vinohradská 18, Praha 2, tel. 224 233 445, mob. 604222022, e-mail: reality praha@unistav.cz. Projekt je k nahlédnutí na uvedené adrese po dohodě s ing.arch. Steculou. Jedná se o výstavbu na Holosmetkách se zahájením výstavby začátkem roku 2006. Nabídka "luxusních" řadových přízemních domů od 6,5 do cca 8,5 mil. Kč. Dělení parcel a řešení komunikací špatné (nudle, jednosměrky, slepá ulice). Otázka kdo za tím stojí již komentovat nebudu. Že to je na sloupech veřejného osvětlení, které patří obci, ale provozuje to Eltodo, tak to může být třeba vývar půl na půl. Hlavně bych řekl, že je to dost drzé vůči ostatním stavebníkům, kteří jednotlivě žadoní potupně o vyjímku, když tady se jedná o desítky nových domů. Mimo to by měla být zahájena i další zástavba 51 RD na konci Zdib ke Klecanům (zatím pole) pod hlavičkou DIREKT REAL s.r.o. (viz. jejich www stránky)

[jenik789]

Ach jo, dalsi "houbove mesto milionaru" kteri nekomunikuji s normalnimi lidmi :-((((

[Návštěvník]

Díky za vyčerpávající odpověď. Tak to se z toho Míšek posere, až mu kolem stodoly denně projede 50 mixů. A nebo zasází další patníky. Konec konců dobře mu tak, vždyť má bráchu u zdroje těhle svinstev. :lol: :lol: :lol:

[kango]

[jenik789]

Sam bych osobne nic takoveho nedovolil, protoze kapacita Prubezne ulice je davno naprosto preplnena a to tak honde. ze je nekdy nemozne prejit.

Skoda ze nekdo na mistech kteri o tom rozhoduji neco takoveho povoli bez obcanske vybavenosti (skolka, skola....) a bez prijezdove cesty, ktera by tomu odpovidala. Vazeni prominte, ale tohle opravdu nechapu. Skoda, ze se v pripade takoveho rozhodnuti neda na nazory stavajicich obyvatel : :

Proste novy majitele by nejdriv si meli zjistit v jakem stavu(to vsichni vime v jakem) to tu je, ale to je samozrejme na nich. Ja osobne bych tech XY milionu neinvestoval i kdybych je mel.

[OSZ]

Panu anonymusovi bych chtěl vzkázat, že se bohužel neposere jenom pan Míšek. Doufám, že to ucítí i na radnici. Ono to skutečně je velmi vážná věc, což všichni uvidí, až to začne jezdit. To ale už bude pozdě. Bohužel.

[jenik789]

Bohuzel taktez bydlim u hlavni silnice a muzu rict ze vidim ten hrozny narust dopravy. Pral bych tem lidem co to povolili, aby se prestehovali na Prubeznou a pak by si to rozmysleli co povolit a co ne!

[Petr Dubský]

Vážení, zde je krásný příklad jak naše vedení radnice s prominutím kašle na své občany a voliče. Její arogantní chování a přehlížení veškerých pravidel slušného chování, takže se chová tak jak se chová. Především mě zajímá, kdy bylo rozhodnuto o udělení vyjímky ze stavební uzávěry, jak je to možné v této době toto rozhodnutí vydat, když je před dokončením územní plán a jak tvrdí pan starosta, že se ještě neví zda tato oblast bude k rekreačnímu či trvalému užívání, jak tvrdil na posledním zastupitelstvu v prosinci, vydat toto rozhodnutí. Vždyť poslední zastupitelstvo bylo 15. prosince 2005 a bude pomalu březen a do současné doby žádné zastupitelstvo se nekonalo. Jak je to možné?? Je to možné, pokud jste si všimli, tak je docela velmi čilý ruch před radnicí. Kde je rozpočet a další důležité věci k řešení??!! Není obec v republice, u které by se v letošním roce nekonalo zastupitelstvo a neprojednával rozpočet a další podstatné zaležitosti obce!! Zdiby jsou vyjímkou a je nám zřejmé proč?? Už je podezřelý prodej obecních pozemků těsně před volbami. Dále zveřejnění na úřední desce na internetu ke zmíněnému odprodeji nejdou tyto stránky otevřít. A podle data vyvěšení nebude zastupitelstvo dřív než 6. března. Velmi těžko se mi hledají slušná slova, ale zde musím. Opět mlžení, mlžení a arogance. Jelikož se domnívám, že tyto stránky čtou i naši radní a zastupitelé, tak jim radím jednu věc, rychle se vzpamatujte a začněte něco dělat pro občany a pro obec děkuji Vám.

[jenik789]

Pane kolego, budte si naprosto jisty, ze ctou a pravidelne jen nam zatim nic nepisou 8)

[Stepan]

Ach jo, dalsi "houbove mesto milionaru" kteri nekomunikuji s normalnimi lidmi :-((((

Jendo, co máš pořád s těmi milionáři? Tobě nějak vaděj?
Nemluvě o tom, že milionářem je drtivá většina majitelů domů ve zdibech.